Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством о бязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

  - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением , то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

 

 

 

 

 
По теме
Способы защиты объектов недвижимости от мошеннических действий - Администрация Рославльского района Управление Росреестра по Смоленской области занимается оформлением прав на недвижимость, в связи с чем, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты,
26.12.2017
Увеличить...800x600 - Областная Дума 21 декабря 2017 года состоялось очередное 46-е заседание Смоленской областной Думы V созыва, прошедшее под председательством спикера областного парламента Игоря Ляхова.
21.12.2017
Виды приостановления кадастрового учета и регистрации прав - Администрация Рославльского района  Вступивший в силу с 1 января 2017 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в отличие от ранее действовавшего закона,
18.12.2017
 
В Смоленске пенсионер на «Тойоте» сбил девочку-подростка - О чём Говорит Смоленск Девушка шла через дорогу по «зебре» Смоленск, 18 декабря. В понедельник, 17 декабря, около пяти часов вечера водитель автомобиля «Тойота» совершил наезд на 16-летнюю девочку на Витебском шоссе.
18.12.2018 О чём Говорит Смоленск
Две поддельные денежные купюры номиналом 1 000 рублей и 5 000 рублей были выявлены при пересчете денежных средств в отделении по Смоленской области Главного управления Центрального Банка России по ЦФО.
18.12.2018 Смоленские новости
Юбилейный вечер поэта Лины Меркуловой - Смоленский музей-заповедник В Смоленском музее-заповеднике в рамках заседания литературной гостиной состоялся юбилейный вечер известного смоленского поэта, члена Союза писателей России Лины Меркуловой «Дыханье Родины святое…».
18.12.2018 Смоленский музей-заповедник
Финиш семейной игры-путешествия «Всей семьей в музей!» - Смоленский музей-заповедник 15 декабря в актовом зале Смоленского государственного университета состоялся торжественный финиш  самой семейной, самой увлекательной музейной игры-путешествия  «Всей семьей в музей!».
17.12.2018 Смоленский музей-заповедник
По поручению губернатора Островского состоялось торжественное заседание спортивного актива по итогам за 2018-й Смоленск, 18 декабря .
18.12.2018 О чём Говорит Смоленск
В настоящее время на территории Смоленской области организована работа 732 подразделений добровольной пожарной охраны общей численностью 9489 человек и имеющих на вооружении 123 единицы техники (10 пожарной,
18.12.2018 МЧС